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深圳楼市将进入量价齐跌阶段特价房重出江湖

发布时间:2019-10-13 06:02:41 编辑:笔名

  深圳楼市将进入“量价齐跌”阶段 特价房重出江湖

  今年4月17日, 国十条 楼市新政正式发布实施,随后国家有关部委和深圳市相继出台了关于信贷、土地、市场监管等方面的措施,有效抑制了疯涨的房价。三个月后的今天,深圳楼市弥漫着浓厚的观望气氛,成交量持续萎缩,房价下跌趋势渐成

  概况:一、二手房销售大幅下降 国十条 迅速冰封深圳新房市场

  今年第一季度,虽然面临调控压力,但深圳新房价格依然高歌猛进:政府部门有关数据显示,一季度全市新房成交均价达22336元/平方米,环比去年第四季度上涨9.2%;3个月共成交新房7983套、月均2661套,面积达71.1万平方米、月均23.7万平方米。

  4月份,由于部分小户型楼盘的热销,全市新房成交3227套、成交面积29.1万平方米,但均价每平方米已比一季度下降1000多元,为20556元/平方米。

  5月份, 国十条 迅速冰封深圳楼市,成交量急剧下降,并持续保持冰点成交,传统的销售旺季成交量却创下历史新低:当月新房成交量只有1386套、面积11.4万平方米,环比减少约六成,同比减少八成多;均价为20238元/平方米,环比下跌1.5%。

  6月份成为深圳楼市新政后的 特价月 ,导致成交均价大幅回落:新房成交均价跌破17000元/平方米,仅16970元/平方米,为最近11个月最低,环比大幅下跌16.1%。在 特价房 热销的带动下,成交量有一定反弹,但体量仍然较小,当月共成交新房1888套、面积15.2万平方米。

  国十条 调控二手房市场

  同样,第一季度我市二手住宅价格也无惧调控打压,保持强势:全市的二手住宅挂牌均价突破15000元/平方米,达15136元/平方米,环比去年第四季度上涨5.7%,同比去年第一季度大涨近32%;3个月共成交24760套、月均约8253套,成交面积230.5万平方米、月均76.8万平方米。

  4月份,全市二手房共成交14742套。从5月份开始, 国十条 新政对二手房的调控作用显现,全市二手房共成交12264套,环比下跌16.8%。6月份,全市二手房共成交7606套,环比大幅减少38%,同比减少47.1%;成交面积791988.3平方米,环比减少26.2%,同比大减四成;单日成交量多在300至400套之间徘徊。

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